ショールームは建築家と一緒に!

朝一番でTOTOショールームの前で待ち合わせ。
私も初めてみました。
ショールームを案内してくれるスタッフが総出で
ずら~っと並んでる姿!

建築家さんに予約してもらって必要な設備のみを
説明してくれます。
担当の方もとても良いかたでした。

「何が一番気になりますか?」と聞かれて「トイレ!」と施主様。
掃除が特に気になるとの事でした。


今は便座のつなぎの隙間がないタイプのものがあって
便器もシームレスなので本当に掃除しやすそう。
実物を見ると実感。
もちろん、節水!
昔はペットボトル13本の水を流していたようですが
今は3,5本です。本当に設備って進化しています。

毎回、建築家と施主様とでショールームは来ますが
来るたびに新商品に出会えます。

 

トイレのアクセサリーもちょっと気になります。

TOTOのあと、トクラス、サンワカンパニー、リクシルと
今日一日で4つのショールーム
予約時間を決めているのでテキパキショールーム周り!
朝からずっとですので結構時間はかかります。
でも、実際の図面を持って建築家と回ることで
設置できる物とできないもの、寸法を確認しながら見て回ると
必要な設備をきちんと確認できるので
とても大切です。


キッチン、バス、トイレなど
イメージが湧いてきます。
建築家も施主の好みや設備に対する考え方、
気になる部分など知ることができるので
基本設計の際にまずは見ておくことが大切だと思います。

出そろった!さすが建築家のプランは違います。

2週間前のヒアリングから
「どんなプランが出るのだろう!」
「昨日は寝れなかった」と言うほど
ワクワクドキドキ、本当にこの設計コンペ プレゼンテーションを楽しみにしていた施主様。

王寺に購入した土地はきれいな住宅地。
彫り込み車庫があり、横の階段を登るこんな土地です。

その同じ土地に対して、
5名の建築家が提案したプランです。

1. オオタデザインオフィス

タイトル 【A HOUSE ON THE HILL TOP】

機能的に作ることが基本のコンセプト。敷地の段差を活かし土地を全体的に掘り下げて、室内をスキップフロアで計画。1Fの土間に床暖を入れることでスキップフロアを活かした空調にも配慮し、外観のルーバーにも機能を持たせ2色で分けした個性的なプラン。


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2. モカアーキテクツ

タイトル 【17Mの住宅】

眺望のよい南東にあえてテラスを設けず、そこは30畳程の広いリビングにし、敷地の長さを最大に取った17mの奥行きに極力平屋に近い空間を確保。カフェのような室内をつくり、家事をとにかくしやすい配置にして遊びやすく安全な場所に庭を配置、個室を振り分け階段で2Fに持ってきたプラン。

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3. グランデザイン

タイトル 【ヒマネキノイエ】

高い敷地を活かして無駄なスペースを極力カットし、玄関入ってすぐにリビング空間が広がるプラン。太陽の動きを意識して各部屋を上手く配慮し、一年中快適に過ごせる事をコンセプトにした家。Rを活かした外観の室内には階段、その途中にある旦那様の要望であるDJブースがポイント。


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4. N+Architectuts

タイトル 【景色を楽しむ住まい】

幾何学模様のようなデザインされた歩かせる階段を取り、アプローチを楽しめ、家族が過ごす共有空間であるLDKはDKとLをあえて少し離してそれぞれの空間での居心地を考え、DJブースで仕切るような配置。2Fにぐるっと回るような廊下を配置して部屋への動線を作ることで上がる階段を大きな吹き抜けにして1Fに光を届けるプラン。


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5. SPACE-CREATION 高木建築事務所

タイトル 【どてのある家】

高い敷地と彫り込み車庫を全体の建物と考え、手前の土を堀削して2F部分が普通の1Fの位置に来るよう、土地含めたスキップフロアの要塞のような斬新なプラン。TVの裏に壁を建てDJブースを配置した事や、一段下げた場所にある玄関と水回りの位置と玄関前にできたパティオがポイント。

 

 

5名の建築家の提案を受け、
同じ土地にこんなにも違うプランが出るなんて・・・
と驚きとともに本当にプレゼンテーションを堪能して下さったようです。

終わった後、それぞれのプランを並べて
しばらくお二人でそれぞれジッと見ておられました。
集中して5名の提案を聞いたので
終わった後は疲れが出たようです。

2週間という限られた時間の中で
お施主様の事を考え
要望と土地を活かした提案をしてくださった建築家の皆様。
本当に素敵なプランありがとうございます。
いつも先生方には本当に感謝です。

大事なプラン1つづつを改めて見て頂き
お返事、お待ちしております。
本日はお疲れ様でした。

 

色々見たいが当たり前。

自宅に来てもらうリアルコンペ。

設計コンペと言う、自分に合う建築家を選ぶ方法があります。
ネットコンペもありますが
それは単に間取りだけの組み合わせになりがちです。

というのも、
1つは、プランの要望はあくまで
その時に依頼者が伝えている内容だけだと言う事です。
リビングは広く、
和室も欲しい
子供部屋は6畳くらいで2人分など・・・

単に施主の要望だけを伝えるということは
そのまま単にそれを組み合わせる事になります。
もちろん、その人の要望なので
それも一つの答えです。

もちろん要望は大切ですが、
どうして必要なのか?
何に使うのか?
いつ、いつまで使うのか?
どんな生活パターンなのか?
と言う、本来の使い方や要望の意図がとても大切だからです。

その内容をヒアリングすることで
もしかしたら、必要なスペースは同じ空間にあった方が良かったり
いずれ使わないスペースになるなら
その先の事を考えて、違うスペースと共有にしたり
使い勝手を考えたら
要望と違う形や場所にあった方が良かったりなど

建築家にプランニングしてもらうと言う事は
デザインだけでなく
要望を提案という形で
より良い間取りにしてくれます。

必要なスペースを積み重ねていくと
広い坪数が必要になってしまいますが
その内容を聞くこと、提案することで
もっとコンパクトな間取りや
無駄のない間取りを実現することも可能です。

実際会って
その要望を整理し、本来の意図を聞く
それがリアルに合うヒアリングです。

そして、もう一つ。
とても大事なことは相性。

どんなに好みのプランでも
自分の性格や生活の仕方を理解してくれる
相性の合う建築家でないと
家づくりは難しいと言う事です。

生活空間はとてもプライベートな事です。
過ごしやすい空間を作ってもらうためには
自分の全てを知ってもらう必要もあり
話しやすい、付き合いやすい
そんな人が設計として入ってもらう事が大事です。

建築家ネットワークナビの設計コンペは
多くの建築家の中から
相性の合う人、好みの建物を建てる
そんな建築家5名に直接会って
要望を聞いてもらってプランニングしてもらう方法を取っています。

会うことで自分を知ってもらえる。
相手を知ることができる。
文字で伝えるだけでなく
言葉で伝える事でニュアンスが伝わります。

今回も施主のご自宅で設計コンペのヒアリングを開催しました。
事前に用意した要望書を読み解き
様々な質疑をすることで
家具の好みや使い勝手の悪い事での悩み
今後も使いたい家具の雰囲気やサイズを見てもらって
より、知ってもらう事で
本来の自分の要望が明確になります。

そのヒアリングから
各建築家が提案してくれることで5つのプランを見ることができます。
どんな風にプランニングされるか?
要望の受け止め方や好みの感じ方によって
それぞれのプランが提案されます。

どんなプランが出て来るのか
本当に楽しみです。

by tani

色々見たいが当たり前。

和やかな地鎮祭

雨が降ると言われていた土曜日、
午前中は雨もなく、
無事、地鎮祭を迎えることができました。

地元のお寺にお願いして
土地に神様にご愛猿をする「地鎮祭」です。
今度ここに家を建てますので
どうぞ宜しくお願い致します。
と言う祭事です。

お隣に住むご両親も
式に参列して頂きました。
地鎮祭は各地域によって
内容も意外と違います。

四方お清めも、
多くは神主さんだけがしますが
今回はその後、ご家族も一緒にお清めをします。

 

そして、刈初めの儀。
順番や道具を使う人も違いましたが
建築家 → 施主 → 工務店 → 神主 → そして改めて施主 → 神主
と、施主の出番が2度ありました。

初めて見たのが、「鈴払いの儀」です。
祭壇にある鈴を巫女が鳴らしながら場を清め
さらに参列した人達も清めていく儀式です。

涼やかな鈴の音が広がっていました。

参列したそれぞれが祭壇に榊を備えるのですが、
将来の主であるお子様も
丁寧に参りました。
小さくても、その雰囲気は感じるようで
いつも元気なお子さんも
ちょっと静かに、静かに
二礼二拍手一礼です。

何より初めてだったのが、
終わった後のお茶会です。

いつもは祭事が終わったらそのまま片付けて
すぐに帰ってしまう神主さんと一緒に
テーブルを用意して
お茶とお菓子をみんなで頂きました。

地鎮祭という祭事も一つ、心が引き締まるお式なのですが、
こうして参加したみんなで
土地でお茶会をすることの方が
土地の神様は喜んでくれているように思いました。

いつも本当に美味しいお茶を出して下さるお母様
おいしいお茶とお菓子をありがとうございました。

土地の中に栗の木があり
まさに鈴なり!
建築家さんと工務店さんと一緒に
拾わせてもらい頂きました1
ありがとうございます。♪

無事、地鎮祭が済みました。
本日はおめでとうございます。

by tani

土地や家を探す時に気をつけるポイント

注文住宅を建てようと思ったら
建て替えの方以外は
まず、土地を探さないといけません。

でも土地を見て、
すぐに決めることはできないですよね。
気をつけるポイントはいくつもあります。

まずは物件情報を見て
その土地の情報を見ます。
価格、エリアは
それぞれの方の条件そのもので、
用途地域はその地域それそれに条件があります。
建ぺい率、容積率はその土地にどのくらいの建物がたてられるか?がわかります。

面積が意外と難しいです。
まずは駐車スペースが必要かどうか?
間口のチェックが必要です。
通常2mの接道があれば家は建てられますが
駐車スペースを取る場合は、それだけでは難しいので
駐車して横を人が通れるスペースが必要です。
自転車を押して入れる事を考えたらもう少し広く欲しいですね。

ちなみに1台の駐車でしたら、
1Fに駐車スペースを取って2階3階を作れば
20坪程でも4人家族ぐらいなら可能です。

2台車を停めたい場合は、
少なくとも35坪くらいの土地は必要です。

道の場合はきちんと確認する必要があります。

土地への道路は公道かどうか?
私道の場合は、建替えができない場合もありますが
手続きさえできれできる土地も多いです。

家と道の接道の長さもちろんですが
どのように付いているか?も現地で確認が必要です。
物件情報だけではわからないことが現地ではわかるからです。

接道されていたが、段差がある
電信柱があり駐車がしにくい
などは実際見ないとわからない場合もあります。

特に道と土地の関係は気をつけて下さい。
でも、できないという事ではありません。

その土地の条件によって
価格は決まっています。
条件の良い土地は高く、悪い条件の土地は安いということです。
安い金額の分、土地に費用をかけることで
その悪い条件を良くすることができたら
候補地になります。

例えば、駐車スペースがない段差のある土地だった場合
彫り込み駐車場を作ることで解決します。
解体する費用が予算より高くなる場合
価格交渉や解体費用含めてもらうなど
出ている土地の条件を交渉することで
条件に合う土地になる場合もあります。

もう一つ大事なのは「境界」
隣り合った土地との境界線です。
ポイントというプレートが入っている場合は問題ないですが
ない土地がとても多く、
どこが隣との境界線かがわからない土地がたくさんあります。

売買の際に確認するのはもちろんですが
筆界確認といって測量をするのは費用もかかり
通常は確認だけでの取引がほとんどです。

土地の持ち主と隣地の人との見解が一緒ならよいですが
違う場合もあり、
売買する場合には確認は必須です。

弊社で土地探しおお客様が10名ほどいますが、
単に条件だけでなく
住まいをどう作りたいか?によって
選ぶ土地も変わってきますし
予算をどこにどう使うか?によっても
土地の探し方は変わります。

注文住宅を建てようと思った時
すぐに土地探し!ではなく
まず、予算配分を決めて
いくらの土地を探すのか?
価格を知ることが大事です。

by tani

工務店の比較

工務店はどこに依頼しますか?

工務店と言ってもたくさんありますし
建物によって得意、不得意もあります。

一般的に設計に弱い所が多いので
気密断熱、自然素材、○○工法など
特色を打ち出して他社との比較で
告知する会社も多いですし
設計事務所の案件を中心にしている工務店、
土地付きの建売りを中心に自社で手がける工務店、
大手メーカーの下請けを中心にする工務店など

工務店によって
本当に様々な所があります。

先日伺った設計事務所に、こんな素敵な折柄の額が飾ってありました。

 

 

もちろん、技量は意外と違うものなので
その工務店の仕事はとても気になる所です。

でも、一般の人が話を聞いて
建てた物件を見て
それを判断するのはとてもむずかしい事です。

それは元々順番が違うからです。

みなさん当たり前と思っていますが
建ててもらう工務店やメーカーを探し
図面もできていない、何を使うのか材料も決まっていない
そんな状態で契約からスタートします。

本来は、
自分達の要望や金額を伝えて
大きさ、予算、材料、設備など
プランニングしながら全てを決めて
最終図面ができてから
「この家をどこに建ててもらう?」と、
工務店を探します。

それは1社ではなく
いくつかの工務店に依頼します。

 

材料はその時期で価格が違います。
また、下請けさんやメーカーの設備など
仕入れの金額は工務店にとって違うため
同じ材料や設備でも価格が変わります。
おつきあいの程度や発注の数によっても仕入れ値は違うので
様々な材料を数多く発注する家一件の金額は
工務店によって様々です。

工務店やメーカーと言っても
その会社の中に家を作る全ての人がいるわけではなく
たくさんの専門業者さんに下請けとして入ってもらい
一件の家を作っていきます。
建具屋さん、サッシ屋さん、塗装屋さん
電気屋さんなどの専門業者さんを束ねて
スケジュールを調整し仕事をするのが工務店の仕事です。

価格は、その工務店の仕事の忙しさにもよります。
とても忙しい時期に依頼する場合は
下請けさんのスケジュール調整ができないと
別の下請け業者さんに少し高くても依頼するなど
各下請け業者さんの単価も変わってくるので
どうしても高くなる可能性が高いです。

別の仕事が入っていな時期に依頼すると
下請け業者さんのスケジュールも組みやすく
各下請け業者さんの価格が安くなると
当然、合計の金額も安くなりますし、
工務店さん自体、仕事を入れたいと思ってくれるので
価格も少し抑えてくれる場合もあります。

時期、規模、腕、下請け業者、仕入れ
あらゆる条件で工務店さんは
技量や価格が違うものなのです。

だから、比較が必要になります。
時には、しっかりした間違いない工務店1社に依頼する時もありますが、
時期や価格がある家づくりの場合
比較は必要です。

ただ、予算が厳しい家づくりの場合、
最終見積りで数社の見積もり調整は厳しいくなるので
最終図面に行く途中の段階で
事前に数社に概算見積を取って
1社に決めた上で詳細な打ち合わせをして
決めることもあります。

各工務店さんも
依頼が確実に自社に来る場合は
各下請けさんにコストダウンなどを再度依頼してくれたりしますが
相見積もりの段階では
必ず自社に仕事が来ると決まっていないのでなかなかそこまでできません。
だから、コストが厳しい場合は
少し早い段階で工務店を絞った上で、
設計をしつつ、材料の価格を確認しつつ
工務店にも金額を確認して
一緒に調整しながらすすめる事もできます。

そして何より大事なのは
工務店さんのやる気。
気持ちが入ってやる気のある工務店さんの作った家と
やる気なく仕事としてとにかく作った家と
やっぱり人が作るので仕事は変わります。

依頼する人の気持ちも大事ですし
あまりに厳しい減額をするのもやる気をそこないます。
契約してから作る家ですから
できた物を買うのとは違います。

よろしくお願いします!と気持ちよく依頼できる工務店であること。
いい家作りますよ!とやる気で受けてくれる工務店であること。
そんな工務店に適正価格で依頼しましょう。

by tani

缶詰状態で集中プレゼンテーション!

先日のヒアリングから2週間、
本日、グランフロントにて設計コンペのプレゼンテ―ションです。

施主様もワクワク緊張もありますが
提案する建築家も短い時間で
今まで考えて来て下さった内容のプレゼンをするのは
緊張されていると思います。

リノベーションのコンペは3名、
80名ほどの登録建築家の中から
施主様の好みや要望、相性をみて
選ばれた3名です。

 

最初は若林秀典建築設計事務所
タイトルは【領域を跨ぐ天井空間によって生まれる多重性】
とプラン内容そのものがタイトルになっています。

現状別になっているトイレと洗面を
配置を変え同じ部屋にして、
細長いLDKにインナーテラスをつくり
1Fの天井の梁を見せるという思い切ったプラン。

2Fは3室に分けた上で
家族がみんなで使えるフリールームを作り
収納をウォークインクローゼットにまとめ
小屋裏を上手く使ったプランでした。

そして、2盤目は株式会社muff
タイトルは【光が刺し込む家】
家の中心に光りを取り込むコンセプト

様々な要望を整理しつつ
予算の中でどこまでどうできるか?を細かく説明した上で
2Fの一部の窓を大きなものに変え
その光をガラスの床を通して1Fに落とすという斬新なプラン。

また、取捨選択できコストダウン
メーカーの家づくりと違う良さを
楽しむ内容をアピールするなど
違う切り口のプレゼンでした。

そして最後は、TUKURU建築設計舎
タイトルは【ロフトと梁が見える家】
2Fの梁の上部を活かしたプラン

木造の耐震を得意とする事務所なので
耐震を考えた上で、梁や壁をどう生かすのか
利用するのかを含めた合理的なプランで
2Fの梁を見せるだけでなく
その梁を生かして3Fを収納だけでなく
一部を部屋に利用できるようなプラン

プレゼンテ―ションは
施主様に集中して聞いてもらわないといけないため
会場を用意して受けてもらいます。

決まった時間の中で
長い時間かけて作って下さったプランを
全て説明頂くのは難しい事ですが
施主様の集中力を考えると
同じ時間、同じ条件でプレゼンテ―ションを受けてもらうためには
どうしても限られた時間になります。

梅田のグランフロントの部屋は周囲も綺麗で
ガラス越しの景色も楽しめるのですが
あえて景色の見えない部屋で缶詰状態で集中頂きました。

各先生方、施主様のために
貴重な時間と素晴らしいプランニング
ありがとうございました。
結果はお待ちください。

 

【いろいろ見たい、が当たり前!】

リノベーションの設計コンペは3名でプランニング

抜けるような青空の日
リノベーションの設計コンペが豊中市でありました。

リノベーションの設計コンペは
80名の登録建築家の中から3名の建築家に
プランニングしてもらいます。

今回のリノベーションは
そろそろ修繕も兼ねて水回りも一掃し
耐震なども気になるということで
家族が増えるのをキッカケに
2階の居室の間取りを変えることも含めての
設計コンペです。

3名とは言っても各社2名で参加の事務所もあり
5名でそれぞれ
要望をまとめた資料を見ながら
施主の要望を確認します。

施主に
各部屋を案内してもらいながら
要望の確認や細かな要望を再確認していきます。

設計コンペは場所を変えて
今月末に行われます。

大好きな施主がコンペに一生懸命で
愛犬のワンコは
ちょっと退屈そうでした。

by tani

建築家と建てた家 完成見学会 in草津 COCKPIT(コックピット)

ご要望を元に
5人の建築家がプランを提案

その中から選ばれた
​世界に一つの住まいが完成しました。

完成見学会
2017年 8月 19日(土)20日(日)
10:00~17:00

この新しいお住いのタイトルは
COCKPIT ​コックピット

今回の見学会は、
お客様のご厚意により2日間だけ限定でご覧いただけます。
https://www.info.house-bridge.jp/cockpit

建築家設計の住宅を見られる機会は、
なかなか無いと思います。
この機会に、どうぞご覧ください。

今回の建築家は
御夫婦として活躍中の三竿さん。


こんな空間、お父さん方はきっと興味深々のはず!

もちろん、この住まいはご主人のためだけを考えたのではなく、リビング横のスタディーコーナーやコンパクトにまとめた家事動線。そして、リビングと大開口で繋がる広々デッキなど、家族が喜ぶ為に、建築家のアイデアが散りばめられた住まいになりました。
ただデザインがいいだけでなく、間取りはもちろん、これらのご要望をどうまとめて、バランスよく連動させて計画できるかが素敵な空間となる建築家の腕の見せ所。

お客様のご要望と、
建築家のアイデアのコラボでできた世界に一つだけの空間は、きっとあなたの家づくりのヒントになるはず。
今回の見学会は、お客様のご厚意により2日間だけ限定でご覧いただけます。
建築家設計の住宅を見られる機会は、
なかなか無いと思います。
この機会に、どうぞご覧ください。

詳しくはこちら
https://www.info.house-bridge.jp/cockpit

ホームページで好みの建築家を見つけました!

好みの家が建てたくて、
地域を絞って建築家、設計事務所などを探す人がいます。
各建築化はホームページを持っているので
今はインスタグラムやTwitter、facebook、Pinterestなどから
好みの画像からたどって各建築家のHPを探しているようです。

どんな建築家なのか?
自分の好みの家を予算内で建ててくれるのか?
いきなり設計事務所を尋ねるのは
お客様にとって勇気のいることかとは思いますが、
とにかく訪れてみる!って感じでしょうか?

この施主様もそうでした。

好みの建物を多く建てているarbol(アルボル)の堤さん
初回は相談という形で訪問しました。

建築家にとっても、
どんな方なのか?いつ?どこで?予算は?など
気になるところもあり
お見合いのような感じですね。

建築家さん達は設計を専門でしているので
お客様の要望はもちろん考えてプランニングしてくれますが
それぞれのstyleもあり、こだわりもあります。

自分の建物を好き、好み!と言って下さる方というのが基本ですので
その設計事務所の進め方、考え方、費用の面など
色々話して下さいます。

今回のお客様は建築家は堤さんに決めておられたのですが
問題は土地!
もちろん、土地がないと設計はできません。
そこで、建築家サポートでご要望があり
初回の相談に同席させて頂きました。

建築家サポートは、建築家と家づくりしたいけど
進め方がわからない個人のお客様や
自分の設計を選んでくれてるものの、土地がなく
予算やローンが決まっていなお客様をお持ちの
建築家さん、設計事務所さんに向けたサポートです。

今回のお客様は
そのサポートで土地を見つけ、契約➕住宅ローンを経て
設計契約にたどり着いた方の一人です。

建てたい!
設計の依頼をすすめたい!
そうお互いが思う間には
土地と資金の整理と計画が必要です。

そこを間違えるとどんな家づくりも難しいですし
特に住宅ローンは土地先行融資や分割実行が必要なので
こうして設計契約まで進まず
好みの家づくりを望みながら
まとまらないままの方も多いのです。

資金計画をしっかり立てて
土地を見つけ、契約し
有利な住宅ローンを選んだら
もう、面倒な事はありません。

あとは楽しい設計の打ち合わせです。
このお客様も今はこうして設計の打ち合わせを
何度も重ね、様々な要望を入れつつ
楽しく悩んで堤さんと設計中です。

要望も増えていくと
建物の予算もUPしがちですが
そこも建築家サポートでチェックしていくので
安心して進めて頂いています。

素敵なプランが3Dで建つのが
本当に楽しみですね!

by tani