住宅ローンセンター その1

最近銀行にはローンセンターというのがあるところがあります。
どこの銀行にもあるわけでもなく
ある銀行でも支店窓口とは別に住宅ローン専門の部署になっています。
普通銀行窓口で住宅ローンの審査を頼むと
事前審査だけでもけっこうかかりますが、ローンセンターに頼むと短い期間で結果がわかります。
ただ、誰でも頼めるわけではなく業者経由になる事がほとんどです。
住宅ローンでは家造りをしたいと思った時、
土地とその土地に建つプランがないと審査してくれません。
土地の登記や公図と共にそこに建つ家のプランが必要なのです。
概算の見積りも必要です。
審査は銀行でするわけでなく、専門の審査会社に銀行が依頼します。
見られるのはもちろん物件の担保価値
それから、本人の組んでいる他のローンと支払い能力
カード事故などないかどうかなどなど・・・
その内容は銀行にも知らされておらず(本当は聞いているのかも)
審査の基準はわからない部分も多いのです。
最近は事前審査が本審査のようになっていて
事実上、ローンセンターに聞いた答えが事前のような感じでしょうか?
取りあえず出してみないとわからない審査だけに
何をどう判断されているのかとても気になります。
住宅ローンの内容や審査については
まだまだいろんな話があるのですが、
またにします。(u_u)
by tani