店舗のある家づくり再始動!!

今ある土地に建て直しで進んでいたこの物件ですが
近くに海の見える素敵な土地が見つかり
急遽そちらの新築!と言う話になって・・・(*_*)
やっと形が決まってきました。
もちろん建築家の山根さんは変わらず
もう一度の設計です。
眺望を生かし、
店の雰囲気も改めて話し合い。
好みの合うお施主様と建築家なので
あまり問題はなく
ただ、問題といったら土地からの購入になったので
費用が大変でした。 (^_^;) 
今ある家もローンが残っているので
その売却価格も考え、ローンの残債の処理
店舗つき住宅の場合
銀行によりますが、いろいろ制約もあり
結構大変でしたが、
ドリカムも入っていることで土地の交渉もして
価格も交渉させてもらい
建物価格も山根さんにご協力頂き
構造や仕様を落とせない部分はそのままに
いろいろなアイデアやプランの変更を頂き
やっとまとまって
今、建築申請を出しているところです!!
なんだか長くブランクがあったようですが
それでもお施主様の望む形になり
本当によかったです。
建築に関するいろいろな手続き、交渉
面倒ですが、あきらめずやっていくとちゃんと現実になっていくという
本当にいい例です!!
よかったですね。
(^^) by tani

設計打合せ順調です!ヽ(^o^)/

設備はいろいろ悩むところですが、
1F 2Fのプランはほとんどが決まってきました。
間取りのチェックをしながら
展開図で各壁等の使用や棚の確認
使い勝手を考えての動線の確認
仕舞う物・使う物を分類して
使いやすくどんどん図面が出来上がっています。
打合せに入っている私が見ても
使いやすそうなステキなプラン~ (◎_◎) 
って思います。
同じ主婦として図面も見てしまうので
「やっぱり建築家が入ると違うなぁ・・・」
と、手前味噌ですが
感動します。
棚一つ、場所一つ
その方それぞれの使い勝手で
作ってもらう使用は
きっと住んで初めて実感するのでしょうね。
うらやましいです (^_^;) 
by tani

銀行融資と設計打合せ

有利な銀行のローンを設定しつつ
2回の設計打合せが打合せが終わりました。
HAUSの山根先生の事務所でしました。
須磨海岸沿いにある
なかなか味のあるいい雰囲気の事務所なので
お施主様も気に入られたようです。
(^^)
設計事務所での打合せは
部材やカタログなどがたくさんあるので
打合せがしやすいですよね。
その先生方のカラーも出ているので
設計事務所での打合せは楽しみです。
お施主様の奥様は11月に出産予定なので
今回の打合せから奥様は少しお休み
旦那様もお忙しいので
メールでやりとりも多いと思います。
今はパソコンのないおうちは少ないので
図面や質疑のやりとりなど
便利ですよね。
会って打合せは基本ですから
次回の打合せがまた楽しみです。
by tani

今度は銀行!

土地を探しながら次する事は
住宅融資を受ける銀行を決めることです。
その方によって、
銀行も選ぶ商品も違います。
条件や要望も違うので
そのたびにその方に合う住宅ローンを探します。
選ぶ商品によって
総支払額や諸経費などが大きく違う事も大きいですし
組んでからの利便性(繰り上げ返済など)も
考慮に入れます。
建築家との家創りは
土地を先に購入する関係で
銀行の手続きも少し多いので
それはこちらの担当も同行し
いくつかの銀行を一緒に廻り、
お客様にあう銀行を見つけていきます。
このお施主様は先日銀行の担当者と会ってもらい
内容を聞いてもらいました。
まず、融資額がどのくらい大丈夫なのか
見てもらうために
事前審査をしてみることにしました。
書類がいろいろあるので
それもひとつづつやっていきましょう。
ヽ(^o^)/
by tani

コンペ参加者決定

コンペ参加建築家が決定しました。
ソツカ建築アトリエ
中山益蔵建築設計事務所
ローバー都市建築事務所
内田雅章建築設計事務所
ef設計
素晴らしい提案を宜しくお願いします。

コンペ開催決定

先日無事土地契約も済み、コンペ開催です。
ヒアリング   平成20年10月11日(土)   
プレゼン    平成20年10月26日(日)
20坪の土地で設計コンペです。
ご参加宜しくお願いします。