土地探しの仕方・考え方

高槻から歩ける距離

それはお施主様の土地探しに大切な条件の一つです。

不動産情報の徒歩とは徒歩所要時間 分速80m

「徒歩10分」と表示されていれば、

10分 × 80m/分 = 800m

となります。

バスは、3分の1くらいで自転車も同じくらいだと思います。

徒歩は皆さんご希望が多いですが

駅近くは土地も高く、環境が良いとも限りません。

広さや金額を考えた時、

日常、自転車で駅まで行き、雨の時などはバスと考え

エリアも色々選べると思います。

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ここは、駅から歩ける土地

でも、まわりの環境と水路が 気になる物件でした。

環境はよくておすすめですけど・・・(^^;)

 

 

道の付き方にもよりますが

車が2台と言うのも意外と多い要望です。

駐車場を2台にする場合、35坪は欲しいですね。

 

もう少し、土地探し頑張りましょう!

(*^-^)ノ by tani

長いようで短かった1年。

2階にあるだけで明るいリビングに

ロフトがあり、そこに高窓が付いている事で

さらに明るく、気持ちの良い空間。

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今日はお引渡しです。

お施主様の家ではあるのですが、

お引渡しまでは工務店が監理しているので

今日から晴れてお施主様にお引渡しされます。

融資の完了を午前中に済ませ

午後にお引渡しします。

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お引き渡しの前に「施主検査」というものがあります。

もちろん、建築家さんと工務店さんで当然チェックはしていますが

お施主様が見て気になる所など

最終確認頂く事です。

その時にチェックした箇所をすぐに手直しします。

そしてお引渡し。

当日は取説や鍵のお引渡しや

10年保障の内容の説明、

全て済んだから、お施主様にお引渡しの受領書類に記名捺印頂きます。

 

土地が見つかってから約1年。

長いようですが、設計コンペから、建築家が決まり、

設計、施工とあっという間でした。

本当にお好みの素敵なお家ができましたね。

今度お会いするのは6ヶ月点検です。

(*v_v)” ありがとうございました。

 

ハウス・ブリッジ tani

ヒアリングで先生方と初めて会います。

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気持ち良い天気でした。

今日は、お施主様も待っていた

設計コンペヒアリングです。

 

 

建築家ネットワークナビのHPや

先生方のHPで見てはいても

自分が選んだ建築家に会うのは今日が初めて

実際、どんな方々なのか、お施主様が一番ドキドキしていると思います。

 

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直接会って話をする。

要望を言葉で伝える。

リアルコンペはお互いを知るために

とても大事なことです。

 

要望は矛盾しているものです。

ご夫婦やご家族の中で違う事もありますし

どなたが、何をするのか?

家庭によって違います。

家事などする時間、やり方などは

好き嫌いや好みもあり、気にならない事ととても苦痛な事など

聞くことで場所や配置も変わります。

文字というのはニュアンスが伝わりにくいものです。

こうして会って

資料を元に質疑をする事によって

書いてある事柄の本当の意味がわかってきますし、

質疑の中でお施主様の人柄や好みを感じてもらえます。

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これは、ダイニングの上の照明。

お施主様が見つけたもので

照明がそのまま換気扇になってる物なんです。

きれい好きのお施主様は

部屋に煙がまわるのを気になります。

 

 

 

その方によって

こだわりはいろいろ。

それも、どうして?を聞く事で、

そのものが問題なのか?それ以外の事で解決できるのか?

など、何をどう考えてお施主様の住みやすいプランを考えて下さるか

先生方の考え方や提案によって変わってきます。

 

同じ条件で同じ時間を共有して

出てくるプレゼンテーションのプラン。

楽しみです。

 

ハウス・ブリッジ tani

 

 

南春日丘オープンハウス、建築家との家づくりを体感してもらいたいです。

今日は見学会。

ここから見る家の形。

室内がどんな感じになっているのか気になる家です。

無題

玄関には落ち着いた緑色の扉が付きました。

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1Fの子供部屋。明るい光が入り

土地が少し高くなっているので、道に隣接している土地ですが

のぞかれることもありません。

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2Fのリビングはやっぱり明るいー

気持ち良いキッチンは奥様の大切な場所です。

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そのキッチンの後ろ側には、

上げ下げ窓が付いた

奥様専用のデスク。

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ロフトに上がる階段の向こうには

緑がきれいな出窓。

壁はお施主様こだわりのしっくい。

床は落ち着いたナチュラルマホガニー

シンプルな照明もついて

本当にステキですよね。

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ひとつひとつこだわって、p

妥協しないで建築家と設計する家。

手間と時間はかかりましたけど、

本当に素敵な家ができました。

見学会においで頂いた方も

建築家との家づくりを知って

「そんな家づくりがあるんですねー」 って驚いておられました。

もっと色々な方に

建築家との家づくりを体感してもらいたいです。

ハウス・ブリッジ tani

比較して自分に合った住宅ローンを選ぶ

今日は土地の本申込みに

駅前の三井住友西宮北口に来ました。

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本申込みは借りる銀行だけに出すと

思っている方が多いですが、

そんな事はありません。

お施主様もいくつか通しています。

 

 

 

 

もちろん、事前審査を通して

借りれるかどうか?確認してからになりますが

事前審査だけ条件は確定しません。

 

今は事前審査が重視されているのであまりないとは思いますが、

事前が通っていても、本申込みに承認が降りない事もあるからです。

その銀行でどんな条件で貸してくれるか?

審査書類を各金融機関に出す手間はありますが

大きな金額を借りる大事なローンです。

金利はもちろんですが、その他の条件や借り方返し方など

銀行の担当者も即答できないくらい

融資はその銀行、商品によって本当にいろいろあって

本当にややこしいんです。

 

本申込みを出して条件を比較して

その方にとって良い条件の銀行で

借りるようにします。

 

ハウス・ブリッジ tani