玄関の大空間は圧巻!

 

 

今日は、引き渡しの際の施主検査

1F玄関から、長い階段をストレートに上がって

リビングに入る階段部分です。

2015-02-28 20.53.48

外壁の材料をそのまま階段部分に巻き込み

素材感を生かした長い階段は

圧巻です。

2015-02-28 21.59.05

 

暗くて見にくいですが

玄関上がってすぐの小窓からの緑。

地下の駐車場から上がってくる

階段室の光が漏れて、緑にあたってきれいでした。

 

ハウス・ブリッジ tani

融資の条件を見て銀行比較で選びます。

お仕事の忙しい施主様との打合せ

遅い時間にお邪魔いします。

2015-03-04 18.54.59

泉大津の駅前はクリスマスのような

イルミネーションで飾られていました。

2015-02-23 18.53.47

賃貸と思えない、立派な入口のマンションです。

今日は、住宅融資の話とライフプラン。

費用の内訳も含めて

全体の資金計画です。

 

事前審査の手続きをして

どの銀行が有利な条件で融資をしてくれるか

比較して決めていきます。

 

ハウス・ブリッジ tani

設計コンペが終わってからが本格的なプラン打合せ。

ここは内田雅章建築設計事務所

内田さんの事務所兼ご自宅。

3階建ての3階がリビングになっています。

今日はこちらで打合せです。

2015-02-22 14.11.45

階段がみえますが、4階・・・ではなく

屋上に上がる階段です。

2015-02-22 14.32.39

 

階段から降りる子供たち

屋上は

洗濯干場にもなっていて

サンルーム的に内干しができるスペースもあります。

しかし、何と言っても

素敵なのは眺め。

画像にないのですが、(;^_^A

住吉公園が一望!

 

小さいお子様が居る場合は

ご自宅の方が落ち着くので打合せする事もありますが、

提案する材料の確認などが発生するので

設計事務所で打合せする事もよくあります。

2015-02-22 14.07.19

 

ここは2階のプライベートスペース

店?(◎_◎)

と思うくらい、素敵にディスプライされていました。

お子様の洋服も奥様の手作り。

 

 

さあ、打合せです。

ファーストプランから更に具体的な要望が出ています。

そう、

設計コンペの時のプランをそのまま建てるわけではありません。

あくまで、お施主様の要望と金額や広さを統一して

プランニンフしてもらいますが、

ほんとうの打合せはここからです。

2015-02-22 15.05.49

 

プランが出来てからの方が

お施主甘は要望がはっきりしてきます。

ここから3か月。

もっとお客様好みの家に

建築家と話し合いしていくのです。

 

2015-02-22 14.05.44

 

 

鉄骨の梁(ハリ)に可愛く並んだ

ムーミンのキャラクターたち。

 

 

 

奥様はそろそろ出産をひかえ

次回の打合せの日程は少し先になりそうです。

(^ー^* ) お体に気を付けて下さいね。

 

by tani

いよいよ大詰め、色々な事が同時に進みます。

IMG_2289

 

 

 

まずは外観。

ここまで進んでいます。

 

 

ここはプール?

(^^;)いいえ、中庭のデッキ下の部分の防水作業中

IMG_2293

 

IMG_2296

 

 

 

 

 

和室である客間のクロスの種類や照明の確認です。

 

 

 

 

キッチンのレンジフード位置の確認。

IMG_2299

 

IMG_2305

 

 

2階の廊下上部の仕上げの確認。

 

 

 

 

 

IMG_2309

 

 

 

 

 

リビングの家具の提案。

 

 

 

 

 

 

 

IMG_2314

そして、玄関のタイル。

 

ラストスパート!

 

施主様も早く引っ越ししたいですね。

 

住まう人を考えた丁寧なチェック

お引き渡しの前に必ずする施主検査。

手直しをして、それを再度確認してもらいます。

2015-02-22 11.08.23

その上で、チェック項目がキチンと手直しされて

お引き渡しとなります。

2015-02-22 11.10.43

 

外壁を室内に回して作っている施主様邸。

大胆な素材だけに、室内で触る部分を

バリといって凸凹した部分をなだらかにしました。

2015-02-22 11.18.06

玄関横から客間への廊下。

リビングから見える中庭もこちらからも望めます。

2015-02-22 11.59.13

 

スッキリと清潔感のある1Fトイレ。

棚、窓、洗面ボール。

メーカーのセット物とはやっぱり違います。

費用をかけるのではなく、

組み合わせと配置でひとつづつの素材が

引き立ちます。

やっぱり設計が入るとちょっとしたところで

凄く違う!

 

ハウス・ブリッジ tani

無事、土地契約。

堺市金岡町の駅前

今日は土地の契約です。

2015-02-21 20.56.32

土地契約はまず、重要事項説明書から始まります。

宅建士の方がひとつづつ説明をして

読み合わせし、内容の確認をしていきます。

2015-02-21 20.17.39

 

 

お施主甘とお兄様とのお二人で

確認した上で、ご契約。

 

 

土地が見つかってから交渉が大変でしたね。

時間は少しかかりましたが

一番良い状態でご契約できて

お施主様もほっと一息です。
2015-02-21 20.47.49

お世話になっっている

レビック新金岡の小谷さん

ありがとうございました。

決済まであと少し、お世話になります。

宜しくお願い致します。

 

 

 

ハウス・ブリッジ tani

不動産業者さんがする「融資の事前審査」

土地の契約に際して

業者さんにおいでいただき、「事前審査」の手続きです。

融資の選択はお客様の内容や要望をお聞きした上で

改めてたくさんの銀行の中から条件に合う、

条件のよい融資先を探すのですが、

土地を契約する前に、融資が通るお客様かどうか?

を不動産業者さんは前もって調べる事があります。

IMG_2349

「融資特約」と言って、融資が通らなかった場合に

白紙解約になる。条件は付くのですが、

手間や時間などを考えて

おおよその内容で審査を通すのです。

 

業者さん専門の銀行の窓口があり

「ローンセンター」と呼ばれています。

一般の方ももちろん利用されるのですが、

多くは業者さんが契約を進めるために

早く結果を出せる機関として利用することが多いところです。

 

そこで、承認されたら

おおよそ大丈夫と言う事なので

業者さんは契約の用意をします。

 

お施主様は無事、承認がおり、

次回、土地契約となります。

(^^) by tani

打ち合わせ&キッチンショールーム

今日は奥様だけで打合せ。

キッチンの打合せだからです ♪

IMG_2327

エム・アイ・エー・アーキテクツ

代表の鈴木さん と 担当の徳永さん。

鈴木さんはあの、ビフォアアフターにも出た事ある建築家さん。

西区にある靭公園のすぐ近くの事務所は

いいところです。(≧∇≦)

 

打合せ後にキッチンを見に来ました。

と言うのも・・・

IMG_2337

ショールームの入れ替えの連絡があり

格安でいい物があるかも!と言う事。

どうでしょう?

施主様のお眼鏡にかなうキッチンあったかしら?

 

(^^;) by tani

工務店さんに見積り依頼するという事

西区にあるM.I.A.ARCHITECTS

今日は概算の見積もりの説明です。

工務店さんに来て頂き、

概要の説明と見積り依頼です。

IMG_2325

皆さん、見積もりなんて

やってくれて当たり前って思っていませんか?

2015-03-12 17.02.46

 

 

 

 

一社目の

田浦建設さん

 

 

 

 

 

建築家さんの入る設計は

図面の数が半端ないです。

IMG_2317

 

 

二社目

jobさん

 

 

 

 

 

 

もちろん、依頼するかわからない工務店に見積もりなんて頼めませんし

工務店さんも受けてくれません。

IMG_2319

 

 

概算見積りの

提出書類一覧です。

 

 

 

 

 

そのくらい、見積もりは大変で

手間のかかる作業なんです。

IMG_2321

 

 

 

3社目の

創建さん

 

 

 

 

 

伊藤嘉材木店さんもお願い致しました。

(写真撮るの忘れてしまいました。すみません。)

4社の工務店さん!

見積り大変だと思いますが

宜しくお願い致します。

 

(*v_v)” by tani

新規のお客様は10年前に・・・(^ー^* )

新規のご契約頂きました。

このお客様は10年ほど前にご縁あって

お話させて頂いた方です。

その時は「建てたい」というお気持ちはあったものの

具体的なお話ではなかったのですが、

その間も、イベントの連絡させて頂いたりしていました。

お電話も頻繁には失礼なので

時々ご挨拶程度で、こんなに長いお付き合いだとは

私も思っていなかったのですが、

先日、「土地が見つかったので見てほしい。」とのご連絡あり

業者さんとの土地内容の説明に立ち合いました。

金額交渉もうまくいき、土地契約となります。

良い土地見つかって良かったですね~♪

やっぱり土地は「縁」ですね。

改めて宜しくお願い致します!

 

by tani <(_ _)>