今まで家が建っていた土地でも地盤調査は必要です。

土地の金額はプラスいくらか?しっかり確認

建築家の方に土地とローン付けを依頼された
建築家サポートのお客様の土地。

土地は単に土地だけの費用を考えてはいけません。
例えばこの土地、
場所も金額も気に入って考えているのですが
川の横で擁壁が5m近くもある土地です。

購入を決めるためには
家を建てる事ができるようになるまでに
土地以外の費用にいくらかかるか?

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まずは、地盤調査。
地盤がしっかりしているかどうか?を調べる事です。
これはサウンディング調査の機械
8mくらいまで調べる事ができます。
しっかりした地盤なら必要ないですが
土地の一部でも軟らかい地盤がある場合
地盤改良といって柔らかい地盤をコンクリートの柱や
しっかりした杭を打って
がっちりした地盤にする補強が必要になります。

作業風景写真

もしくは、川側にある擁壁に
荷重をかけても大丈夫なように擁壁のやり替えが必要な場合もあります。
建物の位置や形によっても変わりますので
色々な場合を考えて役所などで調べ
必要になりそうな金額は見積りを取っておく必要があります。

地盤調査にかかる費用は必要経費、その他は・・・

元々家が建っていたところだからと言って
大丈夫だとは限りません。

昔は地盤調査などせずにほとんどの家を建てています。
地盤調査自体は3万円程。
家のためにその調査は絶対必要です。

毎回、資金計画には地盤費用、
しっかりした測量図が無い場合には
隣の土地との境界はしっかり確認しないといけません。

もう1つはインフラ。
この土地も全面道路に水道管は入っていますが
敷地への引き込みがありません。
本管から土地への引き込みには何十万もかかる場合があります。
全てかかる費用全体が土地の金額と考え
確認できていない場合は
しっかり確認しましょう。

d(-_^) by tani

土地さがしは、まず地域を見る事から

自分の目で見て感じる土地

注文住宅にするために
先に土地さがしをしますよね。

もちろん、資金計画をする事が第一ですが
注文住宅の一番のネックは土地を探す事ではないでしょうか?

漠然と探してもなかなか「ここ!」と決められないものです。
全体の金額から見て
購入するべき土地の金額もなんとなく・・では進みません。

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紙の情報と実際見るのとはイメージが変わります。

1、全体の資金計画を立て
2、必要な経費を先に除き
3、残った金額を土地と建物に分ける。

土地はこだわりたくなるモノです。
場所はもちろん、比べれは条件の良い物が高いわけです。
でも、まずは地域。

それは物件情報を見てもわかりません。
イメージではなく
実際見て、その地域をどう思うか?
住みたいな!と思える。
好きな雰囲気だった。
思っていた印象と違う。
など、人によっても違うのです。

正直、最初に要望に出ていた地域に決まるより
そうでない地域に決まる事の方が多いのです。

探している間に
このあたりいいな!と思える。
そんな土地や地域にはその人に合う、感じる相性があるようです。

最初に土地を一緒に見る事は大切なこと

私は土地さがしのお客様を預かる時
まずは一緒に土地を見て回ります。
その方が何を大事にしているのか?
どんな土地が良いと感じるのか?
探す私もですが、何より、お客様に感じて頂きたいと思っています。

外せない条件2つだけに絞って
その中にある土地は
極力多く見てもらいます。

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長時間の土地さがしお疲れ様です!(^^)

今回は設計事務所の先生にご依頼頂いたお客様。
まだ、ハッキリ決まっていないけれど
建築家との家作りを見て
他と違う!と感じて、自分たちもできるならしたい!と思った
というお話からでした。

今回土地さがしを御一緒して
お客様もよりイメージがハッキリしたように感じます。
今日は駅から歩いてみたいと言っておられました。

お仕事が忙しいご夫妻なので
駅からの距離を重視して探しています。

お返事おまちしております。

by tani

完成見学会には多くの方が来てくれま

 

南花台の見学会には

多くの方が来てくれました。

やはり建築家との家づくりは見て頂かないと

実感できないと思います。

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玄関入ってすぐのリビングに配した洗面所

部屋として洗面室を設けず、直接リビングの一角にあります。

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リビング、ダイニング

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反対からキッチンとテラスを見る。

南側の道に面したテラスだが、格子を設けて

明るく、使いやすく、人目も気にならないようにプランニング!

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外の裏手にある雨水利用のタンク

オシャレです。

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まだまだ、見ないとわからない

建築家ポイントたくさんあります。

次回の見学会は5月予定です。

機会があったら是非見にいらして下さい。

<(_ _)> by tani

 

河内長野・南花台の家 完成見学会

南花台の家-CUBE-

住所:河内長野市南花台2
1月12日 13日  (日) (月祝)

0120-615-541

表の写真 南花台の家 外観

・4間×4間にポーチ、ウッドテラス、
バルコニーの外の空間をプラスした四
角い窓の四角い住まい。2階にプライ
ベート空間をまとめることで1階部分
を広く開放感あるLDKになりました。
フルオープンできる窓でリビングと繋
がるウッドテラスには防犯面とプライ
バシーを確保できるように木製の縦格
子が設置され、それが同時にアクセン
トとなって建物を引き締めています。
住まい手の趣味や生活に合わせた収納
もたくさんあり、使い勝手の良い住ま
いとなりました。

建築家 / 岡崎 祐介 一級建築士事務所  祐建築設計事務所

施工 / 有限会社ビームスコンストラクション

当日連絡先 080-3660-6737

― 建築家と建てたい人をつなぐ ―
​ ​株式会社ハウス・ブリッジ / House-Bridge

mail info@house-bridge.jp

web http://www.house-bridge.jp ​

 

これがローコスト?!

 

 

先日の完成見学会の施主様邸。

奥に見えているおうちがそうです。

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室内はこんな感じ。

吹き抜けの薪ストーブがリビングダイニングにあるおうちです。

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外観は、クリーム色の吹きつけ部分と茶色のガルバリウム

そこに、ドアや軒下にピーラー(米末)が効いて

和風でもなく、洋風でもなく

なんとも落ち着いたシャレた外観です。

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しかも、ローコストって・・・

建築家の設計でローコストはやっぱり ヽ〔゚Д゚〕丿スゴイです。

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前にある以前のおうちは、

引越し後に解体予定とのこと。

前がスッキリしたら、さらにこの家の良さが全開ですよねー

ヽ(*^ ^*)ノ ハウス・ブリッジ tani

寝屋川の家の完成見学会でした。

寒かったけれどお天気は良かった土日
寝屋川でオープンハウスがありました。
201301196.jpg
土地は50坪!(◎_◎)広いですよね。
でも、細長く日当たりの事もあり
プロパンと言う事もあってか長く売れていない土地だったとの事。
一般の方には、決断の難しい土地だったでしょう。
売主さんとの交渉で無事購入に至り、
今回、そのマイナス面を見事にプラスに変えた
建築家さんのプランで
南に開いた部分から多くの光が取り込める外観
テラスに光が落ちるヒサシの天窓。
ご近所の方が驚くような素敵な家が出来上がりました。
生活観を見せたくないというお施主様のご希望通り
洗濯物を見せない工夫
びっくりするくらいの収納
掃除がラク
本当に遣いやすい動線。
流石!!建築家!!
(*′ノO`)
こんな家づくり、出来るって事を
本当にいろんな方に知ってもらいたいです。
お施主様
見学会させて頂きありがとうございました。
<(_ _)> ハウス・ブリッジ tani

見学会のチラシが出来上がってきました。

今月の19日(土)20日(日)の2日間、寝屋川で完成見学会があります。
H25.1.19.20見学会.jpg
H25.1.19.20見学会.bmp
http://www.house-bridge.jp/event/index.html

(*′ノO`) お待ちしております!
ハウス・ブリッジ tani

完成見学会のお手伝い

登録建築家さんの個人物件の
完成見学会お手伝いもしています。
今日はその打合せで神戸市灘区に来ました。
灘区見学会パース.JPG
これはパースですが、
現場は高台の眺望が素晴らしい土地に
その建物はありました。
設計事務所だけで見学会をするのは
以外と大変ですが、
計画からチラシの作成やポスティング、新聞折込など
建物の完成日程やお引渡しの流れも含め
スケジュールを立てて行います。
完成見学会をする事で
設計コンペをせず、指名で建築家さんが
決まる場合もあります。
また、設計事務所のフォローとして
完成見学会やプロデュースのみでお手伝いを
させていただく事もしております。
土地やローン、
先生方の苦手な部分をお手伝いしたり
建築家さんとの家づくりの良さを
第三者としてお客様にきちんとお伝えする事によって
建築家との家づくりが出来る方が
ひとりでも増えたらと思っております。
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今日は桜が本当に素晴らしくキレイに
咲いていました。
(*^_^*) ハウス・ブリッジ tani

開院祝い。

先日、完成見学会をさせて頂いた
東大阪の小阪駅近くの2Fにある、
「とよた歯科」の内覧会に伺いました。
その時のお祝いのお花です。
開院祝い.jpg
ちょっと変わったタイプのお花のアレンジだったので
先生はとても喜んで下さって
嬉しかったです。(*^_^*)
今時の歯医者さんは、
内覧会で外ではビラまきをしたり
粗品を配ったりと
びっくりしました。(◎_◎)
でも、歯医者さんを怖がる方は多いので
高齢の方にも入りやすいよう
エレベーターで上がれたり
機械や部屋の説明をしたり
安心して治療を受けてもらえるよう
落ち着いた内装で
さすが、建築家のデザイン!って言う感じ。
限られたスペースの中に
スタッフも使い勝手よく、
動線も本当によく考えられた
リノベーションです。
先生はお若いのにどんな方にも
丁寧に接して下さる
本当に素敵な先生です。
「歯の治療はとよた歯科に行きましょ~」
(*′ノO`) by tani

東大阪市小阪の歯科完成見学会!

先日の土日、
設計コンペでリノベーションした
歯科の完成見学会でした。
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今日から3日間、歯科の内覧会です。
一般の方にも歯科を見てもらって安心してもらったり、
設備を紹介したりと
今の歯科はそんな感じに
オープンなのですね~
患者さんにしたら
少しでも安心できるし嬉しいですけどね。
(^ー^* )
ちなみにここはリノベーションで
外から直接エレベーターをつけたことで
2階の診療室へ階段を上がらずに
また、車椅子でと年配の方にも
来て頂きやすくしています。
専門の施工会社が提案する事の多い
歯科や病院も設計士さんが入ると
機能とデザインを兼ね備えたリノベーションになり
施主様である院長先生も
本当に喜んで下さっていました。
先週の完成見学会は
ドリカムパートナーのシステムを
院長先生が自ら宣伝して下さるほどでした。
うれしい限りです。
ヽ(*^ ^*)ノ by tani