土地や家を探す時に気をつけるポイント

注文住宅を建てようと思ったら
建て替えの方以外は
まず、土地を探さないといけません。

でも土地を見て、
すぐに決めることはできないですよね。
気をつけるポイントはいくつもあります。

まずは物件情報を見て
その土地の情報を見ます。
価格、エリアは
それぞれの方の条件そのもので、
用途地域はその地域それそれに条件があります。
建ぺい率、容積率はその土地にどのくらいの建物がたてられるか?がわかります。

面積が意外と難しいです。
まずは駐車スペースが必要かどうか?
間口のチェックが必要です。
通常2mの接道があれば家は建てられますが
駐車スペースを取る場合は、それだけでは難しいので
駐車して横を人が通れるスペースが必要です。
自転車を押して入れる事を考えたらもう少し広く欲しいですね。

ちなみに1台の駐車でしたら、
1Fに駐車スペースを取って2階3階を作れば
20坪程でも4人家族ぐらいなら可能です。

2台車を停めたい場合は、
少なくとも35坪くらいの土地は必要です。

道の場合はきちんと確認する必要があります。

土地への道路は公道かどうか?
私道の場合は、建替えができない場合もありますが
手続きさえできれできる土地も多いです。

家と道の接道の長さもちろんですが
どのように付いているか?も現地で確認が必要です。
物件情報だけではわからないことが現地ではわかるからです。

接道されていたが、段差がある
電信柱があり駐車がしにくい
などは実際見ないとわからない場合もあります。

特に道と土地の関係は気をつけて下さい。
でも、できないという事ではありません。

その土地の条件によって
価格は決まっています。
条件の良い土地は高く、悪い条件の土地は安いということです。
安い金額の分、土地に費用をかけることで
その悪い条件を良くすることができたら
候補地になります。

例えば、駐車スペースがない段差のある土地だった場合
彫り込み駐車場を作ることで解決します。
解体する費用が予算より高くなる場合
価格交渉や解体費用含めてもらうなど
出ている土地の条件を交渉することで
条件に合う土地になる場合もあります。

もう一つ大事なのは「境界」
隣り合った土地との境界線です。
ポイントというプレートが入っている場合は問題ないですが
ない土地がとても多く、
どこが隣との境界線かがわからない土地がたくさんあります。

売買の際に確認するのはもちろんですが
筆界確認といって測量をするのは費用もかかり
通常は確認だけでの取引がほとんどです。

土地の持ち主と隣地の人との見解が一緒ならよいですが
違う場合もあり、
売買する場合には確認は必須です。

弊社で土地探しおお客様が10名ほどいますが、
単に条件だけでなく
住まいをどう作りたいか?によって
選ぶ土地も変わってきますし
予算をどこにどう使うか?によっても
土地の探し方は変わります。

注文住宅を建てようと思った時
すぐに土地探し!ではなく
まず、予算配分を決めて
いくらの土地を探すのか?
価格を知ることが大事です。

by tani

地盤や庭も設計する上で大切なこと

建築家サポートのお客様

建築家、arbol堤先生に依頼を受けて
土地と住宅ローンのサポートに入らせて頂き、
土地の値段交渉など思っていたより少し時間はかかってしまいましたが
何とか契約も済み、
条件のよい住宅ローンも付ける事ができて
やっと設計打合せにこぎつけました。

いつもはご夫婦での打ち合わせですが
奥様が出産後という事もあり
旦那様だけでの打ち合わせです。

隣が川と言うこともあり、
地盤改良を必要とする土地です。
ロケーションは良いのですが、基礎の形によって
建物を建てるため以外の金額もかかるので
そのあたりは検討が必要です。

今回は広い土地を生かし、
建物位置を極力、川から離して庭をとり
地盤改良の費用を少なくできる工法を選びました。

土地の場所、ロケーション、地域、建物の形、工法などによって
地盤改良は変わります。
様々な工法もありますし
その前の地盤調査によって
する、しないの検討も必要です。

するという結果がでても
セカンドオピニオンという制度もあり
地盤保障も付けてくれたりしますので
必要とは言えども、検討は必要なところです。

今日は地盤だけでなく
arbolさんの設計を生かす“庭”の話もありました。
緑が入る事で設計はさらに価値が上がります。
外から見える姿も大事にする
そんな設計がスタートしました。

建築家とのコミュニケーションは何より大事な事です。
お互いの考えをしっかり分かり合うためにも
プロデュースの立場で入らせてもらう事は
費用を収める意味でもとても大切な仕事だと思っています。

by tani

工務店の比較

工務店はどこに依頼しますか?

工務店と言ってもたくさんありますし
建物によって得意、不得意もあります。

一般的に設計に弱い所が多いので
気密断熱、自然素材、○○工法など
特色を打ち出して他社との比較で
告知する会社も多いですし
設計事務所の案件を中心にしている工務店、
土地付きの建売りを中心に自社で手がける工務店、
大手メーカーの下請けを中心にする工務店など

工務店によって
本当に様々な所があります。

先日伺った設計事務所に、こんな素敵な折柄の額が飾ってありました。

 

 

もちろん、技量は意外と違うものなので
その工務店の仕事はとても気になる所です。

でも、一般の人が話を聞いて
建てた物件を見て
それを判断するのはとてもむずかしい事です。

それは元々順番が違うからです。

みなさん当たり前と思っていますが
建ててもらう工務店やメーカーを探し
図面もできていない、何を使うのか材料も決まっていない
そんな状態で契約からスタートします。

本来は、
自分達の要望や金額を伝えて
大きさ、予算、材料、設備など
プランニングしながら全てを決めて
最終図面ができてから
「この家をどこに建ててもらう?」と、
工務店を探します。

それは1社ではなく
いくつかの工務店に依頼します。

 

材料はその時期で価格が違います。
また、下請けさんやメーカーの設備など
仕入れの金額は工務店にとって違うため
同じ材料や設備でも価格が変わります。
おつきあいの程度や発注の数によっても仕入れ値は違うので
様々な材料を数多く発注する家一件の金額は
工務店によって様々です。

工務店やメーカーと言っても
その会社の中に家を作る全ての人がいるわけではなく
たくさんの専門業者さんに下請けとして入ってもらい
一件の家を作っていきます。
建具屋さん、サッシ屋さん、塗装屋さん
電気屋さんなどの専門業者さんを束ねて
スケジュールを調整し仕事をするのが工務店の仕事です。

価格は、その工務店の仕事の忙しさにもよります。
とても忙しい時期に依頼する場合は
下請けさんのスケジュール調整ができないと
別の下請け業者さんに少し高くても依頼するなど
各下請け業者さんの単価も変わってくるので
どうしても高くなる可能性が高いです。

別の仕事が入っていな時期に依頼すると
下請け業者さんのスケジュールも組みやすく
各下請け業者さんの価格が安くなると
当然、合計の金額も安くなりますし、
工務店さん自体、仕事を入れたいと思ってくれるので
価格も少し抑えてくれる場合もあります。

時期、規模、腕、下請け業者、仕入れ
あらゆる条件で工務店さんは
技量や価格が違うものなのです。

だから、比較が必要になります。
時には、しっかりした間違いない工務店1社に依頼する時もありますが、
時期や価格がある家づくりの場合
比較は必要です。

ただ、予算が厳しい家づくりの場合、
最終見積りで数社の見積もり調整は厳しいくなるので
最終図面に行く途中の段階で
事前に数社に概算見積を取って
1社に決めた上で詳細な打ち合わせをして
決めることもあります。

各工務店さんも
依頼が確実に自社に来る場合は
各下請けさんにコストダウンなどを再度依頼してくれたりしますが
相見積もりの段階では
必ず自社に仕事が来ると決まっていないのでなかなかそこまでできません。
だから、コストが厳しい場合は
少し早い段階で工務店を絞った上で、
設計をしつつ、材料の価格を確認しつつ
工務店にも金額を確認して
一緒に調整しながらすすめる事もできます。

そして何より大事なのは
工務店さんのやる気。
気持ちが入ってやる気のある工務店さんの作った家と
やる気なく仕事としてとにかく作った家と
やっぱり人が作るので仕事は変わります。

依頼する人の気持ちも大事ですし
あまりに厳しい減額をするのもやる気をそこないます。
契約してから作る家ですから
できた物を買うのとは違います。

よろしくお願いします!と気持ちよく依頼できる工務店であること。
いい家作りますよ!とやる気で受けてくれる工務店であること。
そんな工務店に適正価格で依頼しましょう。

by tani

缶詰状態で集中プレゼンテーション!

先日のヒアリングから2週間、
本日、グランフロントにて設計コンペのプレゼンテ―ションです。

施主様もワクワク緊張もありますが
提案する建築家も短い時間で
今まで考えて来て下さった内容のプレゼンをするのは
緊張されていると思います。

リノベーションのコンペは3名、
80名ほどの登録建築家の中から
施主様の好みや要望、相性をみて
選ばれた3名です。

 

最初は若林秀典建築設計事務所
タイトルは【領域を跨ぐ天井空間によって生まれる多重性】
とプラン内容そのものがタイトルになっています。

現状別になっているトイレと洗面を
配置を変え同じ部屋にして、
細長いLDKにインナーテラスをつくり
1Fの天井の梁を見せるという思い切ったプラン。

2Fは3室に分けた上で
家族がみんなで使えるフリールームを作り
収納をウォークインクローゼットにまとめ
小屋裏を上手く使ったプランでした。

そして、2盤目は株式会社muff
タイトルは【光が刺し込む家】
家の中心に光りを取り込むコンセプト

様々な要望を整理しつつ
予算の中でどこまでどうできるか?を細かく説明した上で
2Fの一部の窓を大きなものに変え
その光をガラスの床を通して1Fに落とすという斬新なプラン。

また、取捨選択できコストダウン
メーカーの家づくりと違う良さを
楽しむ内容をアピールするなど
違う切り口のプレゼンでした。

そして最後は、TUKURU建築設計舎
タイトルは【ロフトと梁が見える家】
2Fの梁の上部を活かしたプラン

木造の耐震を得意とする事務所なので
耐震を考えた上で、梁や壁をどう生かすのか
利用するのかを含めた合理的なプランで
2Fの梁を見せるだけでなく
その梁を生かして3Fを収納だけでなく
一部を部屋に利用できるようなプラン

プレゼンテ―ションは
施主様に集中して聞いてもらわないといけないため
会場を用意して受けてもらいます。

決まった時間の中で
長い時間かけて作って下さったプランを
全て説明頂くのは難しい事ですが
施主様の集中力を考えると
同じ時間、同じ条件でプレゼンテ―ションを受けてもらうためには
どうしても限られた時間になります。

梅田のグランフロントの部屋は周囲も綺麗で
ガラス越しの景色も楽しめるのですが
あえて景色の見えない部屋で缶詰状態で集中頂きました。

各先生方、施主様のために
貴重な時間と素晴らしいプランニング
ありがとうございました。
結果はお待ちください。

 

【いろいろ見たい、が当たり前!】

リノベーションの設計コンペは3名でプランニング

抜けるような青空の日
リノベーションの設計コンペが豊中市でありました。

リノベーションの設計コンペは
80名の登録建築家の中から3名の建築家に
プランニングしてもらいます。

今回のリノベーションは
そろそろ修繕も兼ねて水回りも一掃し
耐震なども気になるということで
家族が増えるのをキッカケに
2階の居室の間取りを変えることも含めての
設計コンペです。

3名とは言っても各社2名で参加の事務所もあり
5名でそれぞれ
要望をまとめた資料を見ながら
施主の要望を確認します。

施主に
各部屋を案内してもらいながら
要望の確認や細かな要望を再確認していきます。

設計コンペは場所を変えて
今月末に行われます。

大好きな施主がコンペに一生懸命で
愛犬のワンコは
ちょっと退屈そうでした。

by tani

建築家と建てた家 完成見学会 in草津 COCKPIT(コックピット)

ご要望を元に
5人の建築家がプランを提案

その中から選ばれた
​世界に一つの住まいが完成しました。

完成見学会
2017年 8月 19日(土)20日(日)
10:00~17:00

この新しいお住いのタイトルは
COCKPIT ​コックピット

今回の見学会は、
お客様のご厚意により2日間だけ限定でご覧いただけます。
https://www.info.house-bridge.jp/cockpit

建築家設計の住宅を見られる機会は、
なかなか無いと思います。
この機会に、どうぞご覧ください。

今回の建築家は
御夫婦として活躍中の三竿さん。


こんな空間、お父さん方はきっと興味深々のはず!

もちろん、この住まいはご主人のためだけを考えたのではなく、リビング横のスタディーコーナーやコンパクトにまとめた家事動線。そして、リビングと大開口で繋がる広々デッキなど、家族が喜ぶ為に、建築家のアイデアが散りばめられた住まいになりました。
ただデザインがいいだけでなく、間取りはもちろん、これらのご要望をどうまとめて、バランスよく連動させて計画できるかが素敵な空間となる建築家の腕の見せ所。

お客様のご要望と、
建築家のアイデアのコラボでできた世界に一つだけの空間は、きっとあなたの家づくりのヒントになるはず。
今回の見学会は、お客様のご厚意により2日間だけ限定でご覧いただけます。
建築家設計の住宅を見られる機会は、
なかなか無いと思います。
この機会に、どうぞご覧ください。

詳しくはこちら
https://www.info.house-bridge.jp/cockpit

新しい家づくりが始まりました。(豊中市のリノベーション)

facebookの投稿をご覧いただいていた方から

お問合せ頂き、家づくりが始まりました。

既存住宅のリノベーションです。

 

間取りをそのままにきれいにする事をリフォーム

間取りを変えるリフォームをリノベーションと言います。

今回は、1階の間取りはそのままに

2階の間取りを変更して、使い勝手を変えたいという要望です。

リノベーションも設計コンペで複数の建築家にプランニングしてもらうと

本当に素敵な間取り、室内の雰囲気になります。

楽しみですね。

どうぞ宜しくお願い致します。

 

 

 

 

【家づくりあるあるfacebook】

https://www.facebook.com/profile.php?id=100003143592978

【家づくりのポイントfacebook】

https://www.facebook.com/housebridge.jp/

 

by tani

ホームページで好みの建築家を見つけました!

好みの家が建てたくて、
地域を絞って建築家、設計事務所などを探す人がいます。
各建築化はホームページを持っているので
今はインスタグラムやTwitter、facebook、Pinterestなどから
好みの画像からたどって各建築家のHPを探しているようです。

どんな建築家なのか?
自分の好みの家を予算内で建ててくれるのか?
いきなり設計事務所を尋ねるのは
お客様にとって勇気のいることかとは思いますが、
とにかく訪れてみる!って感じでしょうか?

この施主様もそうでした。

好みの建物を多く建てているarbol(アルボル)の堤さん
初回は相談という形で訪問しました。

建築家にとっても、
どんな方なのか?いつ?どこで?予算は?など
気になるところもあり
お見合いのような感じですね。

建築家さん達は設計を専門でしているので
お客様の要望はもちろん考えてプランニングしてくれますが
それぞれのstyleもあり、こだわりもあります。

自分の建物を好き、好み!と言って下さる方というのが基本ですので
その設計事務所の進め方、考え方、費用の面など
色々話して下さいます。

今回のお客様は建築家は堤さんに決めておられたのですが
問題は土地!
もちろん、土地がないと設計はできません。
そこで、建築家サポートでご要望があり
初回の相談に同席させて頂きました。

建築家サポートは、建築家と家づくりしたいけど
進め方がわからない個人のお客様や
自分の設計を選んでくれてるものの、土地がなく
予算やローンが決まっていなお客様をお持ちの
建築家さん、設計事務所さんに向けたサポートです。

今回のお客様は
そのサポートで土地を見つけ、契約➕住宅ローンを経て
設計契約にたどり着いた方の一人です。

建てたい!
設計の依頼をすすめたい!
そうお互いが思う間には
土地と資金の整理と計画が必要です。

そこを間違えるとどんな家づくりも難しいですし
特に住宅ローンは土地先行融資や分割実行が必要なので
こうして設計契約まで進まず
好みの家づくりを望みながら
まとまらないままの方も多いのです。

資金計画をしっかり立てて
土地を見つけ、契約し
有利な住宅ローンを選んだら
もう、面倒な事はありません。

あとは楽しい設計の打ち合わせです。
このお客様も今はこうして設計の打ち合わせを
何度も重ね、様々な要望を入れつつ
楽しく悩んで堤さんと設計中です。

要望も増えていくと
建物の予算もUPしがちですが
そこも建築家サポートでチェックしていくので
安心して進めて頂いています。

素敵なプランが3Dで建つのが
本当に楽しみですね!

by tani

二階の水回りは使い勝手をよく考えて

今日は草津の現場
最終打ち合わせ。

建築家との家づくりは設計をしてもらうだけではありません。
監理という仕事があり
建てている間、現場で定期的に確認していくことも
建築家のしごとです。

この日、COCKPITの名前の通り
飛行機の操縦席のような
階段下のスペースが完成していたので
建築家さんが撮影。

横では、クロス貼りの真っ最中
クロスは下地が大切。
貼った後にシワやたるみが出ないように
下地を仕上げていくんです。
思っている以上に手間も時間もかかりますし
これによって仕上がりが変わるので
上手なクロス屋さんかどうか
この下地の処理でわかります。

ここは二階の廊下。
突き当りに洗面を作っています。
上下階にトイレはありますが、
二階は個室のフロアなので
朝起きて身支度するのに洗面があるととても便利。

トイレに一体の手洗いや
トイレ内に設置する手洗いだと
ちょっと使いづらいですよね。

そこで、それを近くの廊下に出して
トイレの手洗いと兼ねて部屋にしない簡易な洗面を設置しているんです。

洗面があると、二階の掃除の時にも
とても助かります。

水回りの位置や数、タイプは
その他の使い勝手も考えて設置することで
日々の生活がとても便利になります。

後からつけるのはとても大変ですからね。
設計の段階で
お客様の要望だけでなく
設計の立場から提案がたくさんあり
それが使い勝手につながっているんです。

次回は施主検査。
出来上がった家を隅々までチェックして
気になるところなどを直してから引き渡ししてもらうよう
検査をします。

検査、手直し、引き渡しなどの日程を再確認。

足場の取れた外観。
最初の設計コンペの提案は白い外観に少しベージュがかった木塀でした。
コントラストの変わった家ですが
外観のデザインはそのままに
もうすぐ完成です。

by tani

建築家決定!

悩んで悩んで悩んで
建築家さん決定しました。

毎日色々考え
ご夫婦で話したそうです。
プランは本当にそれぞれに素晴らしく、
最終決定したのは

グランデザインの高宮さん!
どうぞ宜しくお願い致します。

決め手は人柄、
その人の人柄というより自分との相性です。
建築家というと、「先生」と言うような雰囲気もあり
その人の人柄に関係なく
話しやすい、話にくいという
個人的な感覚がどうしてもあります。

それが「相性」だと思います。

緊張しない、話しやすい、通じてると思える
わかってくれてる感じがする。
施主からだけでなく
建築家からもそうです。

その感覚を感じてもらえるのが
リアルコンペの良さです。

5名の建築家さんはどの方も施主と合う方を選んでいます。
それでも
気が合う、話しやすいと思えるのは
お互い会って話して初めてわかる感覚です。

家はとてもプライベートな空間づくり。
プラン二ングをする上で
相性はとても大切です。

そう思える建築家と会えたら
家づくりはほぼ成功です。

本日、設計監理契約
鈴なりの花?
がキレイに咲いている日でした。

by tani