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家づくりブログ

442 朝霧の家 

2020-07-31|

明石市朝霧のお客様を設計事務所から「建築家サポート」の依頼を頂いています。 現在、ご自身でご自宅をお持ちの方です。 土地探しから建築家との家づくりをスタートします。  

建売りを購入したが・・・

実は、以前にお会いしているお客様でした。 建築家との家づくりに興味がありお話はさせてもらったのですが、 人気エリアで土地がなかったことや、 土地探しに時間がかかる事。 それ以上に建築家との家づくりをご理解頂くまでに至らなかった事。 親御さんなどの意見もあり、地域の建売りを購入した方でした。  

① やり直したい

その後、 「今の家に満足できず、ずっと住む気持ちになれない」という連絡を頂きました。 以前にお伝えした建築家との家づくりの良さや違いを 覚えていて下さっていたようで、 実際の住まいとの違いが、購入してよくわかったとの事でした。  

②住宅ローンを組んでいる家の住み替えはできるのか?

一番きになるのは住宅ローンです。 現在のお住まいは3年ほどしか経っていないので、 当然、住宅ローンも残っています。 その場合、「売却」⇒「住宅ローン滅失」⇒「審査」⇒「新たな住宅ローン」 という順番になります。   住宅ローンは自分の家だけに使える 特別なローンですから、現在の家を先に売り 今ある住宅ローンの抵当権を抹消しないと新しい住宅ローンは組めないという事です。

 

③順番を間違いなく進めればできる。

できないか?というとできます。 ただ、自邸の売却があるので、通常の住宅ローンより大変です。 本来は、先に売却、 希望額で売却できたら新しい家ができるまで賃貸に移り住み 新たなローンを組んで家づくりがスタートする。 と言う流れになりますが、 住宅ローンを持ち込む金融機関によっては 現在のお住まいに住みながら 新しい家ができてから移り住み、後に売却という事でも できなくありません。

まずは土地探し。

どう進めるにしても、まずは土地です。 人気エリアで土地を探すためには、とにかく土地を毎日見る事。 探す事です。   土地探しは鮮魚と一緒。 息の良い魚🐟はすぐに売れてしまいます。 良い魚か?を見分けてすぐに買う! そう、判断できる目を持つことが何より大事という事です。

 

土地が見つかったら?

目当てのエリアに土地が見つかったらどうしたらよいでしょう? 建築家との家づくりの場合は、建てる建築家が決まっている場合。 購入前に見てもらえます。   専門家の目で見てもらう事で、 建物を建てる前にどの程度の費用がかかるか?わかるので 判断できます。

例えば、今回1つの候補地があって見に行ってもらいました。 盛り土の土地で、周りが石垣、 とても広い土地でした。 チェックポイントは、

  • 地盤改良の必要があるか?
  • 高さのある土地なので、周りにフェンスが必要
  • 盛り土を掘って駐車スペースを作る必要がある
全ての項目にそれぞれかかる費用を考えると 予算を大きく来れる事がわかり、 今回の土地はやめる事にしました。
 
 

家づくりは専門家が自分についてくれること。

土地や建物は価格やその他の予算の判断が難しいものです。 建築家や弊社プロデュースに依頼頂く事で 予算をハッキリさせて かかる費用を見積り出来る事で 特に最初に購入する土地探しの場合 正しい判断できます。   これから、土地探し。 続けていきますので、宜しくお願い致します。  

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